舒城縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》的通知

城縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償 安置方案》的通知

 

城關(guān)鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位：

現(xiàn)將《舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 

附件：1. 舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

2. 舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程集體土地上房屋拆遷范圍紅線圖

 

 

2019年8月12日

 

附件1

 

舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

為保障舒城縣特殊教育學(xué)校遷建工程建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省國(guó)土資源廳 安徽省財(cái)政廳 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，特制定本方案。

一、項(xiàng)目范圍

具體詳見(jiàn)附件2。

二、項(xiàng)目實(shí)施單位

城關(guān)鎮(zhèn)人民政府為項(xiàng)目實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋拆遷和補(bǔ)償安置工作。

三、簽約期限

2019年8月12日至2019年9月5日。

四、被補(bǔ)償物合法性確認(rèn)

（一）被拆遷房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等依據(jù)有效權(quán)屬證明記載或政府相關(guān)職能部門認(rèn)定為準(zhǔn)，并張榜公布。

（二）經(jīng)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

（三）在項(xiàng)目范圍確定后，新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途的，以及搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，不予補(bǔ)償。

五、安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）安置人口確認(rèn)

1. 安置人口界定截止時(shí)點(diǎn)為2019年8月12日。
2. 安置人口認(rèn)定：屬本次拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員且享有宅基地分配權(quán)利的人員，安置人口的認(rèn)定應(yīng)服從我縣農(nóng)村地區(qū)鄉(xiāng)規(guī)民俗。安置人口由本戶申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)審核通過(guò)、公示無(wú)異議后，由項(xiàng)目實(shí)施單位統(tǒng)一認(rèn)定。

（二）安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、購(gòu)房券安置或?qū)嵨锇仓茫唧w方式由被拆遷戶自行選擇。補(bǔ)償安置后，被拆遷戶不得再申請(qǐng)宅基地、保障性住房。

1. 符合安置條件的被拆遷戶放棄安置，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)合法認(rèn)定的被拆遷正房按照集體土地房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的2倍給予一次性補(bǔ)償。
2. 被拆遷戶選擇購(gòu)房券安置的，依據(jù)確定的安置人口，人均按照45㎡的面積，比照就地或就近類似房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)，扣除土地出讓金165元/㎡、土地征轉(zhuǎn)費(fèi)用150元/㎡和相應(yīng)的結(jié)構(gòu)差價(jià)等費(fèi)用，其余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額。若被拆遷房屋其合法建筑面積超過(guò)人均45㎡的，按人均45㎡安置，超出部分面積按集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；若被拆遷房屋合法建筑面積人均不足45㎡的，經(jīng)被拆遷戶申請(qǐng)，安置建筑面積可以增購(gòu)到45㎡，增購(gòu)面積按框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)（1240元/㎡）結(jié)算。被拆遷房屋裝飾裝潢、附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等是否計(jì)入購(gòu)房券金額，由被拆遷戶自主選擇。
3. 被拆遷戶選擇實(shí)物安置的，由政府提供安置房安置。人均基本安置建筑面積35㎡，優(yōu)惠安置建筑面積不超過(guò)30㎡，價(jià)格按照《2019年度舒城縣城區(qū)國(guó)有和集體土地上安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換有關(guān)價(jià)格及公攤面積結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》（舒征管〔2019〕11號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

安置房源位置：左岸春曉、蘭亭新宇。

（三）屬于“一戶多宅”的，待房屋全部拆遷完畢后予以安置。

（四）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上建房或買賣房屋的，不享受人口安置政策。

（五）被拆遷房屋及其地上附著物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《舒城縣人民政府關(guān)于調(diào)整舒城縣征收集體土地房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（舒政〔2019〕3號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

六、過(guò)渡方式

（一）被拆遷戶放棄安置，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?2個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。被拆遷戶選擇購(gòu)房券方式安置的，支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。被拆遷戶選擇實(shí)物安置的，過(guò)渡期限為36個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)的支付方式按照協(xié)議約定,若提前交房或超出規(guī)定期限交房的，按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放以戶為單位，領(lǐng)取一套安置房后不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

（二）過(guò)渡期自被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋并交付鑰匙之日起計(jì)算。

（三）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《舒城縣2019年度集體土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》（舒征管〔2019〕10號(hào)）執(zhí)行。

選擇實(shí)物安置和購(gòu)房券安置的給予2次搬遷費(fèi)補(bǔ)助。

七、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可按正房建筑面積享受40元/㎡的履約獎(jiǎng)。

（二）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可按正房建筑面積最高可享受120元/㎡的提前簽約獎(jiǎng)。第1-15天之間簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按100%計(jì)獎(jiǎng)；第16-25天之間簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按第15天的計(jì)獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)每推遲一天以合法建筑面積減少獎(jiǎng)勵(lì)12元/㎡；第25天之后簽約的不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。 

八、工作程序

（一）宣傳發(fā)動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施單位在項(xiàng)目范圍內(nèi)開展項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案的宣傳和解釋工作。

（二）調(diào)查登記。項(xiàng)目實(shí)施單位對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及安置人口等情況組織調(diào)查登記，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)予以配合，被拆遷戶不予配合造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

調(diào)查結(jié)果在項(xiàng)目范圍內(nèi)向被拆遷戶公布，被拆遷戶對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)果公布之日起3日內(nèi)向項(xiàng)目實(shí)施單位提出書面復(fù)核申請(qǐng)，項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織復(fù)核，并公布復(fù)核結(jié)果。

（三）評(píng)估。本項(xiàng)目范圍內(nèi)擬建安置房的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）規(guī)定實(shí)施評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2019年8月12日。

（四）補(bǔ)償、安置。

1. 被拆遷戶放棄安置，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诤炗啿疬w補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一次性結(jié)清補(bǔ)償款。
2. 被拆遷戶選擇購(gòu)房券安置的，在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，領(lǐng)取購(gòu)房券，結(jié)算補(bǔ)償款。
3. 被拆遷戶選擇實(shí)物安置的，按照先簽約先騰空先選房的原則進(jìn)行。被拆遷戶按簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)償款。
4. 被拆遷戶搬遷時(shí)，不得破壞已列入補(bǔ)償范圍的房屋結(jié)構(gòu)及門窗等，如由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被拆遷戶自行承擔(dān)。

九、其他

（一）所有工作人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公開、公平、公正。所有涉及拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定、補(bǔ)償結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)張榜公布，接受監(jiān)督。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法、依規(guī)嚴(yán)肅處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（二）被拆遷戶騙取補(bǔ)償安置的，由相關(guān)部門依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）鼓勵(lì)舉報(bào)，查實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于反映房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題實(shí)名舉報(bào)且為第一舉報(bào)人的，經(jīng)查屬實(shí)的，按挽回經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額的10%-20%獎(jiǎng)勵(lì)第一舉報(bào)人，并為舉報(bào)人保密。舉報(bào)電話：縣土地和房屋征收服務(wù)中心0564-8670522。

（四）本方案僅適用于本項(xiàng)目地塊集體土地上房屋拆遷，本方案內(nèi)容與我縣之前有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容不一致的，以本方案為準(zhǔn)。

（五）本方案未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)政策執(zhí)行。

附件2